昆明二手房交易问题。。。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
昆明买二手50平米左右的房子
现在银行规定贷款年龄最大可到65岁，你爸离65还有几年，贷款金额按这个时间算看每月要还款的数额你能不能承受 ，你爸一定要有退休金，如果不够还款，可以把你母亲增加为共同还款人
昆明二手房房价情况
国家统计局:昆明二手房价的涨幅为新房的2倍
据国家统计局昆明城市调查队的统计，今年1·9月，昆明房屋销售价格同比上涨3%，其中商品房销售价格同比上涨2.1%，二手房价格同比上涨4.4%，二手房价格涨幅是商品房的2倍还多。而9月当月，昆明房屋销售价格同比上涨3.2%，商品房价格同比上涨2.4%，二手房价格上涨4.5%。 前9月，昆明商品房中住宅类价格同比上涨2.2%，非住宅类价格同比上涨1.2%。住宅类中的经济实用房、普通住宅和高档住宅价格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅类别中的办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房价格同比上涨2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅类价格同比上涨4.3%，非住宅类价格上涨4.6%。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，前三季度昆明二手房价格涨幅超商品房价格涨幅的2倍，与市场健康与否没有直接关系，是市场的正常行为。他认为，昆明的二手房主要集中在二环路以内的主城核心区，而新建商品房楼盘主要分散在二环以外，有的甚至靠近三环，新建商品房和二手房价格涨幅肯定会不一致。也就是说，二手房房屋折旧仍抵销不了区位优势所带来的身价上涨，故二手房今年以来的价格涨幅超过商品房并不奇怪。
他说，昆明二手房价格和新建商品房价格应该会趋于一致。业内通常用来衡量房地产市场是否健康的三个指标是：二手房的租金和售价比、老百姓的房价承受能力和新楼盘的合理投资收益。而二手房和商品房间正常的价格关系是，二手房的租金和销售价格比应该等于新建商品房的投资收益。而昆明这个数字目前正处于正常的、能接受的范围。